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深圳就學 | 辦理 必要的租賃憑證【紅本】

其實辦理租賃憑證準備資料並不麻煩,麻煩的事房東是否願意同往租賃所辦理(OWL就遇過不出面辦理的),還有租賃税基本上都是租客去(有所求的那方)付款的。

在辦理租賃憑證前,請先上網查詢兩個重要的事

第一件:確定租賃地址是您選擇的學校學區內!

「提醒:每年都會更新一次報名地段代碼圖,非常建議您把所在區的教育官網收藏起來,當年4月觀看官方報名公告再查詢是否有更動!。」

第二件:確定租賃地址,沒有被鎖定學位!

2.1 首先,先查詢所居住的 25位數 房屋編碼
2.2 再用您查詢到 25位數房屋編碼,查詢學位鎖定!

這個部分,若是自購房的話,就可以不用查詢了! 因為買房時應該都會知道有沒有問題的。

在所在區租房的您,一定要跟房東 明説:辦租賃憑證就是為了孩子讀書,如果房子已經用過申請學位的話,就比較麻煩了!
您只能「再」找沒有用於的學位的房屋,「買租賃」或是再搬家找適合有租賃可辦的房屋了!(每一步~都是錢!請好好思量!)

各區房屋鎖定查詢入口:

羅湖區房屋鎖定情況查詢 / 福田區房屋鎖定情況查詢 / 寶安區房屋鎖定情況查詢 / 只能查寶安區2018新增鎖定情況 / 龍崗區房屋鎖定情況查詢 / 南山區房屋鎖定情況查詢 / 龍華區房屋鎖定情況查詢 / 光明區房屋鎖定情況查詢 / 鹽田區房屋鎖定情況查詢 / 坪山區可以直接電話咨詢坪山區教育局,0755-89353010、0755-28472605

PS:
1.其他區學位鎖定情況需要咨詢學校或教育局,帶上身份證及房產證即可。
2.若因為系統原因打不開鎖定查詢官網,請前往學校或教育局查詢。


房屋租賃(紅本)可累積積分;房屋租賃信息(藍本)可供學位但不可累積積分。


辦理 房屋租賃(紅本)登記備案申請

房屋租賃(紅本)內頁,圖片引用:深圳本地寶
房屋租賃(紅本)內頁,圖片引用:深圳本地寶

請房東準備:以下文件查驗原件,留存復印件!

  1. 出租屋编码卡
  2. 房地產權利證書或者其他合法權屬證明
  3. 房東本人與本人身份證 (若不是房東本人親自辦理,需要代辦人委託書及同意出租證明)

請您個人準備:以下文件查驗原件,留存復印件!

1.身份證(台胞證/居住證)

房屋租賃合同(住宅) 【直接現場填寫】

租賃雙方填寫簽署,辦理窗口會提供標準合同重新填寫。
需要注意的是,如果是準備用來申請學位,住房用途必須是住宅或商住。

注:辦理時請用黑色簽字筆填寫哦!
填寫過程中有任何問題,記得要咨詢現場工作人員。

深圳就學 | 辦理 必要的租賃憑證【紅本】
房屋租賃(紅本)申請,圖片引用:深圳本地寶
房屋租賃(紅本)申請,圖片引用:深圳本地寶

細節租賃税費用說明:

2019 深圳市個人出租房屋稅收綜合徵收比例標準:

月租金≤30000,稅收綜合徵收率 4.5%
月租金≥30000,稅收綜合徵收率 6.105%

(按規定,這個稅屬於房東繳納。但,實際上都是租房承租人去繳稅的。)

OWL看我曾經辦理的稅收單據,主要收取這兩個稅種:

房產稅=租金收入*4%; 
個人所得稅=租金收入*0.5%; 

*「租金收入」在租賃所,有規定的最低租金標準!。

更詳細辦理的方式,請見此文:租房申请学位的必备!深圳房屋租赁证明办理全攻略来了!

延伸閱讀

本文章原創文章;若需要轉載,請注明出處,謝謝! 深圳就學 | 辦理 必要的租賃憑證【紅本】 - By Owl : https://92owl.com/381.html

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