辦理必要的租賃憑證(紅本) | 深圳中小學

其實辦理「租賃憑證」準備資料並不麻煩(房東要準備的資料比較多 😄)麻煩的事房東是否願意同往租賃所辦理(OWL就遇過不願意出面辦理的),還有租賃税雖然說是房東要自行繳納,但基本上都是租客去(有所求的那方)付款的。

📒 本文在2020.09 月更新部份內容

在辦理租賃憑證前,有三個重要的事

第一件:

確定租賃地址是您選擇的學校學區內!
查詢地址:地段代码图.jpg (https://www.szftedu.cn/xxgk/tzgg/201904/W020190416653403057342.jpg)

第二件:

確定租賃地址,沒有被鎖定學位!

2.1 首先,先查詢所居住地址的 25位數
查詢房屋編碼:https://mszjzz.ga.sz.gov.cn/weixin/JZZ/house_code_search.html

2.2 再用您查詢到 25位數房屋編碼,查詢學位鎖定!

這個部分,若是自購房的話,就可以不用查詢了! 因為買房時應該都會知道有沒有問題的。

如果您的租房已經用過 申請學位 的話,就比較麻煩了!您只能「再」找沒有用於的學位的房屋,「買租賃」或是再搬家找適合有租賃可辦的房屋了!
(每一步~都是錢!請好好思量!)

各區房屋鎖定查詢入口:

羅湖區房屋鎖定情況查詢 / http://lhjjk.sz.edu.cn/visitlhgbxyxqfcx
福田區房屋鎖定情況查詢 / http://ftjyk.sz.edu.cn/visitftgbxyxqfcx
寶安區房屋鎖定情況查詢 / https://mp.weixin.qq.com/s/l78rvdiWxRqrQ773lTYjYw
只能查寶安區2018新增鎖定情況 / http://bajjk.sz.edu.cn/visitbagbxyxqfcx
龍崗區房屋鎖定情況查詢 / http://lgjjk.sz.edu.cn/visitlggbxyxqfcx
南山區房屋鎖定情況查詢 / http://nsjyk.sz.edu.cn/visitnsgbxyxqfcx
龍華區房屋鎖定情況查詢 /
光明區房屋鎖定情況查詢 / http://gmjjk.sz.edu.cn/visitgmgbxyxqfcx
鹽田區房屋鎖定情況查詢 / http://ytjjk.sz.edu.cn/visitytgbxyxqfcx
坪山區可以直接電話咨詢坪山區教育局,0755-89353010、0755-28472605

PS:
1.其他區學位鎖定情況需要咨詢學校或教育局,帶上身份證及房產證即可。
2.若因為系統原因打不開鎖定查詢官網,請前往學校或教育局查詢。


第三件事:

請辦理房屋租賃“紅”本。
因為房屋租賃(紅本)可累積積分;房屋租賃信息(藍本)可供學位但不可累積積分。

房屋租賃(紅本)內頁,圖片引用:深圳本地寶
房屋租賃(紅本)內頁,圖片引用:深圳本地寶

申請 房屋租賃(紅本)備案準備資料

今年我要辦理租賃時,發現其實官網已經做的很清楚,還提供文件範本下載 👍
房屋租赁备案-广东政务服务网:https://www.gdzwfw.gov.cn/portal/guide/TE44030444100573995442014019000

辦理必要的租賃憑證(紅本) | 深圳中小學

房東準備:

  1. 出租屋编码卡 (這個沒有,沒關係)
  2. 房地產權利證書或者其他合法權屬證明
  3. 房東本人與本人身份證 (若不是房東本人親自辦理,需要代辦人委託書及同意出租證明

個人準備:

1.身份證(台胞證/居住證)

以上文件查驗原件,留存復印件!

正式標準 房屋租賃合同(住宅)

【直接現場填寫】租賃雙方填寫簽署,辦理窗口會提供 標準合同 重新填寫。


租賃税費用 細節說明:

2019 深圳市個人出租房屋稅收綜合徵收比例標準:

月租金≤30000,稅收綜合徵收率 4.5%
月租金≥30000,稅收綜合徵收率 6.105%

(按規定,這個稅屬於房東繳納。但,實際上都是租房承租人去繳稅的。)

OWL看我曾經辦理的稅收單據,主要收取這兩個稅種:

房產稅=租金收入*4%; 
個人所得稅=租金收入*0.5%; 

*「租金收入」在租賃所,有規定的最低租金標準!。

延伸閱讀

聲明:本站原創文章由 OWL 撰寫,採用 BY-NC-SA 創作共用協議,轉載時請以連結形式標明本文地址.

轉載請注明來源: 辦理必要的租賃憑證(紅本) | 深圳中小學 - https://92owl.com/381/ban-li-bi-yao-de-zu-lin-ping-zheng-hong.html

雞湯潤心:

小時候說假話很緊張,現在是說真話很緊張;小時候說謊需要勇氣,現在說真話需要勇氣;小時候說謊前要琢磨一下,怕被別人揭穿,現在說真話前需要琢磨一下,怕揭穿別人!